الســــكـــــــــن في المانيا

 الســـــكـــــــــن في المانيا   

السكن

نقوم  بتأمين السكن المناسب  وبأسعار مناسبة وعلى حسب الامكانية للقادمين إلى ألمانيا ويختلف هذا السكن فيما لو كان مع عائلة أو بدونها, حيث أن السكن مع العائلة  انسب وارخص تكلقة مقارنة بالفرد ...................

في ألمانيا يعتبر تأمين سكن مناسب  أولى خطوات السعادة كشخص تريد الاقامة  في ألمانيا، إلا أن الأمر لا يقف عند هذا الحد!. في هذه االتعليمات نتعرض لأساسيات ونظام وقانون السكن في ألمانيا.

Wohnheim HALLE

قواعد هامة جدا عند البحث عن سكن في ألمانيا

 
- يجب  عليك أن تتقن مصطلحات اللغة الألمانية بدقة خصوصا التي تختص بالسكن والإيجار والبحث عن مواصفات شقة معينة. فمثلا: لو أردت شقة بغرفتي نوم وغرفة معيشة وغرفة للطعام فأنك ستبحث عن شقة Vier Zimmer-Wohnung أي  أربع غرف.

- غرف الحمامات ودورات المياه والصالات غير محسوبة احيانا في نظام   الغرف.

- الشقق المفروشة نادرة الوجود في ألمانيا وإن وجدت فهي عرض ممتاز . لأن الشقق غير المفروشة لا تحوي أي شيء بداخلها، فلا تحتوي على مخازن وخزائن ولا حتى  بعض الاحيان تركيبات الإضاءة . يتوجب عليك شراء كل شيء تقريبا حتى حوض الغسيل، كذلك الثلاجة والفرن وخزائن المطبخ  والطاولات والكراسي والأسرة والستائر والإضاءة.

- ينصح أن يتم توقيع عقد الإيجار تحت إشراف محام ألماني أو جهة قانونية مختصة  حتى  و لو كانت لغتك الألمانية ممتازة. لأن عقد الإيجار في ألمانيا طويل جدا وربما يحتوي على فقرات قانونية غير مفهومة  اوجمل مكتوبة بخط  صغير في اسفل الورقة و قد لا تنتبه لها، مثل أن تزيد الأجرة سنويا بمقدار معين او غير ذالك.

- قد تكون مسؤولا عن أشياء لم يتم ذكرها في عقد الإيجار ، أمور من المفترض ان تكون مفهموة لدى المؤجر والمستاجر  بحكم العلاقة بين الطرفين، مثل أمور عدم دفع الأجرة أو تجديد الشقة، فهذه الأمور محمية في القانون الألماني.

-  ثمن الإيجار ينقسم إلى قسمين:

a- أجرة الشقة: وهي ثابتة طوال مدة  الإيجار المكتوبة في العقد ولا يمكن تغييرها.

b- تكاليف إضافية  أو Nebenkosten: وهي تكاليف التدفئة وتنظيف المرافق والنفايات والضريبة والمياه واحيانا تكون ضمن الاجرة بدون تفاصيل.

c- فاتورة الغاز والكهرباء تدفع منك شخصيا ويمكن  ضمها احيانا   الى فئة التكاليف الإضافيةىNebenkosten.

-لا يمكن انهاء  عقد الإيجار بعد فترة وجيزة  إلا لظروف استثنائية وليس منها الرغبة في الانتقال إلى مكان آخر 

- .من الجيد أن تقوم بجرد محتويات الشقة وما هو غير موجود وذلك لحماية حقوقك وحقوق المالك.

  - تجنب إحداث أي نوع من الإزعاج بين الساعة 1-3 ظهرا وما بين00 :10مساءـــ 7:00  صباحا طوال أيام الأسبوع.

- معظم المدن الألمانية لديها اساليب مختلفة للتخلص من النفايات والقمامو . حيث يوجد عدة حاويات وبراميل وصناديق  مختلفة حسب نوع القمامة. منها  للورق،  للبلاستيك وللمعدن ، وواحدة للزجاج الأخضر، وواحدة للزجاج البني، وأخرى للزجاج الأبيض. وحاوية لبقية النفايات والقمامة.

- إذا كان لديك  أثاث كبير ولا تتسع لها الحاويات يمكنك الاتصال بمسؤولي الصرف الصحي في مدينتك  وسيتم أخذها في يوم النفايات الكبيرة.

- قم بتنظيف وتجفيف مغسلة الملابس اذا  كانت من المالك.

- وضع السيارات والدراجات  وعربات الأطفال في الأماكن المخصصة لها من قبل المالك. يتم تنظيف السجاد والبطانيات في الأمكان المحددة  والمخصصة لذلك.

- يجب ان تحصل على إذن خطي من المالك في حال أردت الاحتفاظ بحيوانات أليفة في شفتك.

- قم بإغلاق باب الشقة ما بين ال9 مساء و ال7 صباحا في حال كانت هناك أكثر من عائلة تعيش في نفس المكان.

- تركيب أجهزة الستالات والدش والاجهزة الاخرى  يكون بإذن من المالك وموافق لقوانين المدينة.

-  إعلام مالك الشقة فورا في حال حصول ضرر لخطوط المياه او الكهرباء أو الغاز والا سوف تتحمل المسؤلية.

- تأكد من بنود العقد ممن يقوم بتنظيف مدخل الشقة والدرج ،!.

- عملية شواء في بلكونة الشقة ممنوع.

- لا ترم شيئا من النوافذ أو البلكونات وتأكد عند ري المزروعات أن ذلك لا يؤذي جيرانك.

                        للتواصل معنا عبر صفحتنا في الفيسبوك ((القبولات للجامعات الالمانية ))

                                               أو

                   هذه الصفحة       او          عبر الايميل   ((unigermany2020@yahoo.com))